REFERENCIA: 2334/139 - Edificio en venta en Doctor Fleming / León (León).

**Edificio en venta en León para rehabilitación integral**

ALFA LEÓN INMOBILIARIA ofrece en venta un edificio ideal para desarrollar un proyecto de rehabilitación y obtener una alta rentabilidad.

El inmueble se asienta sobre una parcela de 245 m², ubicada en chaflán, en la esquina formada por las calles Miguel de Unamuno y Juan Ramón Jiménez. Cuenta con una superficie distribuida en planta sótano, planta baja y tres plantas superiores. Actualmente dispone de 11 viviendas, con superficies aproximadas de entre 48 y 80 m².

El edificio requiere una reforma integral, incluida la renovación de la cubierta. No dispone de división horizontal, una circunstancia que facilita plantear una nueva distribución y adaptar los espacios a las necesidades del proyecto.

Su ubicación es especialmente estratégica: se encuentra muy próximo al Palacio de Exposiciones y Congresos, a tan solo cinco minutos de la estación del AVE y a siete minutos del centro de la ciudad. La zona ofrece buenas comunicaciones y proximidad a servicios, equipamientos y puntos de interés.

Existen actualmente interesantes líneas de subvención destinadas a la rehabilitación de edificios, especialmente cuando el inmueble se destina posteriormente al alquiler, sujetas al cumplimiento de los requisitos establecidos en cada convocatoria.

Por sus características, el edificio resulta idóneo para desarrollar apartamentos turísticos, viviendas en alquiler o una residencia urbana para personas mayores, con posibilidad de alcanzar hasta 24 habitaciones, según el proyecto y la normativa aplicable.

Una excelente oportunidad de inversión para promotores y profesionales que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario en una ubicación consolidada de León.